Чтобы гарантировать арендодателю и арендатору комфортные условия сотрудничества, заключается договор аренды квартиры между физическими лицами, в 2023 образец не изменился. Соглашение составляется согласно требованиям гражданского законодательства и обретает юридическую силу после подписания сторонами. Заключается арендный договор по отношению к квартире, дому или комнате.
Особенности заключения соглашения по аренде и найму
Типовой договор сдачи квартиры в наем и аренду немного отличаются. И главные различия заключаются в следующем:
- Наем относится только к жилым помещениям для личного пользования.
- Сделку коммерческого найма или социального найма заключают только между физическими лицами, а аренду – между физическим и юридическим лицом.
- Досрочное расторжение долговременного договора найма возможно только в судебном порядке.
- Нет необходимости в регистрации соглашения по аренде в Росреестре.
- Соглашение по найму может заключаться на любой срок.
Образец договора найма квартиры между физическими лицами практически не отличается от арендного, и имеет четкие условия.
Возможно досрочное расторжение сотрудничества между арендатором и арендодателем. В любом простом договоре аренды жилого помещения устанавливается пункт уведомления арендатора за два месяца о том, что жилплощадь нужно освободить.
После того, как соглашение перестает действовать, но арендатор продолжает жить в квартире или доме на протяжении одного месяца, документ автоматически пролонгируется, если арендодатель не имеет претензий. Пролонгация также указывается в условиях соглашения.
Стандартная форма договора приобретает юридическую силу после того, как стороны подпишут документ. Заверение у нотариуса не обязательно. Но, если предполагается выкуп недвижимости, потребуется:
- нотариальное удостоверение;
- регистрация в государственном органе.
Краткосрочный или долгосрочный договор аренды нужны для минимизирования рисков претензий. К процессу оформления можно привлечь грамотного риелтора или гражданского юриста, у которых имеется актуальный образец. Гражданским законодательством не предусмотрена единая форма документа, поэтому стороны вправе самостоятельно вносить и исключать пункты, не касающиеся дела.
Составление договора аренды
Форму простого договора на 2023 год можно скачать чуть ниже в статье. Опираясь на шаблон, можно дополнять документ, менять его пункты или исключать их. Потребуется максимально подробное изложение существенных условий, чтобы обезопасить как владельца недвижимости, так и арендатора.
Стандартный договор должен иметь следующие сведения:
- персональную и контактную информацию о сторонах договорных отношений;
- характеристики недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, номер по кадастру и т.д.;
- особенности помещения с описью имущества;
- график оплаты и условия. Этот момент в тексте договора рекомендуется прописать подробно с числами и способами платы за проживание;
- период: посуточно, помесячно или на более длительное время;
- дату заключения соглашения и подпись.
Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами
Подписывается документ на аренду недвижимости между физическими лицами в двух экземплярах для каждой из сторон. По желанию, регистрация договора может быть проведена у нотариуса, и он оставляет себе третий экземпляр.
После подписания участниками сделки соглашения, жилплощадь принимают по акту приемки. Каждый из пунктов проверяется и обсуждается, после чего документ может быть подписан.
Важные пункты договора
Перед тем как оформить сделку, владелец помещения подготавливает проект договора, в который можно включить дополнительные важные пункты.
- Предмет сделки. Детально прописывается наименование объекта, который сдается, адрес, площадь, комнаты и указание, какие из них предназначены для проживания.
- Общие положения. Если это договор безвозмездной аренды квартиры, нужно прописать этот факт в общих положениях. На данном этапе описываются условия проживания: количество людей, обременения, состояние и состав мебели.
- Права и обязанности владельца недвижимости и людей, которые будут проживать в квартире.
- Каким образом договор может быть расторгнут: после завершения срока действия документа или по обоюдному согласию.
- Плата за проживание: наличие задатка, график и условия оплаты коммунальных платежей, ежемесячная плата за проживание.
- Срок действия сделки и возможность ее продления.
- Данные о сторонах: ФИО, дата и место рождения, номер паспорта, реквизиты.
Также отдельно можно включить содержание домашних животных, периодичность посещения квартиры владельцем, ответственность за порчу мебели или техники животными и детьми.
Важно! Если хотя бы один из пунктов будет устный, в случае возникновения какой-либо проблемы, сложно будет доказать свою правоту, не заверенную документально.
Сроки и условия расторжения договора
Каждый шаблон договора имеет отдельный пункт по срокам и условиям завершения сделки. К нюансам относится обоюдное согласие по расторжению договора, штрафы за нарушение сроков проживания, просрочка графика платежей или порча имущества.
Досрочное расторжение договора найма, который длится более года, возможно только в судебном порядке, если одна из сторон не была вовремя проинформирована или не согласна с таким решением. Наниматель должен за 2-3 месяца уведомить владельца жилья о намерении расторжения договора. Арендодатель или арендатор должны сообщить о желании выехать из помещения за несколько недель. Если договор составляется на посуточное размещение – точное время выезда прописывается отдельно.
Многие предпочитают заключать договор аренды на полгода с возможностью продления или перезаключения из-за его простоты. Сделка по найму может сразу заключаться на срок до пяти лет. Если период проживания превышает год, недвижимость регистрируется в Росреестре.
Важно знать! При длительном пользовании недвижимостью в найме на нее накладывается обременение. Собственник ограничен в распоряжении квартирой или домом без разрешения нанимателя или до расторжения сделки судом.
Права и обязанности сторон
Это обязательный пункт, перечисляющий договоренности, которых достигли стороны:
- Использование помещения исключительно для проживания арендатором и его семьей.
- Поддержание чистоты и порядка.
- Проведение косметического ремонта и возмещение его стоимости владельцем.
- Покупка мебели или установка оборудования с условием оплаты.
- Содержание животных, занятие коммерческой деятельностью, субаренда части недвижимости (передача третьему лицу) и т.д.
Передаточный акт к договору найма всегда сопровождает сделку. При оформлении документа нужно ознакомиться с состоянием жилья: с техникой, с мебелью, коммуникациями. В акте указываются общее состояние квартиры, выявленное в ходе предварительного осмотра с арендодателем. Акт приема-передачи подписывается сторонами отдельно и также имеет два экземпляра.
Все изменения и дополнения в договоре проводятся сторонами в каждом из экземпляров и с подписью.
Основные моменты касательно аренды недвижимости прописаны в ГК РФ, начиная со статьи 606. Перед заключением договора следует внимательно изучить его пункты, чтобы четко знать свои права и обязанности. Также нужно помнить, что передача помещения в пользование без договора, административно наказуема и не несет никакой пользы для сторон.
