Договор аренды гаража между физическими лицами — это документ, который заключается между физическими лицами при сдаче гаража во временное пользование. Юридически подкованные граждане оформляют передачу гаражного сооружения в пользование другим лицам по грамотно составленному договору, чтобы защитить себя и свою собственность от возможных проблем.
Для заключения сделки необходимо использовать специальный шаблон, который можно скачать на нашем сайте, распечатать и заполнить. О том, как сдать гараж и как правильно заполнить документацию, рассказано ниже.
Типовой простой договор для физлиц
Простой договор аренды гаража на 1 листе используется при заключении сделки чаще всего. Не нужно составлять сложные и длинные документы. Обычно достаточно одностраничного договора, который содержит самые основные элементы сделки. Здесь прописываются сроки аренды, условия оплаты, иные договоренности, которые были установлены между физлицами.
Скачать простой бланк договора аренды гаража между физическими лицами.
Заполнение такого договора не занимает много времени. Для передачи гараж в аренду потребуются только паспорта арендующего лица и арендодателя, а также документы, подтверждающие собственность строительного объекта.
Как выглядит заполненный документ
После скачивания шаблона договора важно ознакомиться с особенностями его заполнения. Если в документе будут ошибки, то это значительно усложнит процесс разбирательств в случае возникновения разногласий между сторонами.
Типовой договор аренды гаража состоит из следующих граф:
- Дата и город заключения сделки.
- Паспортные данные арендодателя и арендующей стороны.
- Цель сдачи гаражного помещения. Например, хранение авто или оказания услуг.
- Адрес расположения гаража, а также его площадь.
- Данные о праве собственности.
- Если гараж в собственности нескольких лиц, то для его сдачи необходимо письменное согласие на аренду всех владельцев.
- Стоимость аренды, график платежей, срок аренды. Также необходимо указать вариант оплаты коммунальных услуг. За коммунальные услуги должна платить арендующая сторона. но если этот момент не будет прописан в договоре, то обязательства будут перекладываться на арендодателя. Также необходимо прописывать принцип действий в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Например, поломка аппаратуры или затопление гаража.
- В документы прописаны все права и обязанности обеих сторон. При несоблюдении пунктов из договора обе стороны могут нести ответственность.
- В договоре обязательно прописываются сроки аренды. Чаще всего используется договор аренды гаража на 1 лист сроком 1 год. Если период аренды увеличен, то потребуется регистрировать сделку в Росреестре. Чтобы избежать лишних проблем, лучше заключать сделку сроком до 1 года с последующим продлением. Если период аренды прошел, но никто из сторон не расторгнул договор, он автоматически продлевается еще на один квартал.
- В документе содержатся условия расторжения договора аренды гаража. Например прописываются момента одностороннего расторжения договора. Так чаще всего бывает, если наниматель нарушает правила контракта. Также арендодатель может самостоятельно расторгнуть договор, если наниматель портит состояние гаража, не платит по коммунальным платежам, мешает соседям, занимается нелегальным бизнесом на территории постройки (использует гараж под склад без соответствующих разрешений)..
Обратите внимание! Также в документе могут прописываться дополнительные условия аренды между сторонами (например, аренда с последующим выкупом).
В конце контракта указываются паспортные данные обоих лиц, реквизиты для оплаты аренды, а также прописываются номера телефонов.
Как составляется расширенный договор
Подробный контракт содержит больше строк и заполняется он дольше. Однако такой документ дает обеим сторонам сделки правовую защищенность и гарантии в случае возникновения разногласий. Договор аренды помещения гаража расширенного типа содержит следующие графы:
- Имена и паспортные данные обеих сторон.
- Город.
- Данные юрлица или ИП (если помещение сдается какой-то компании).
- Указывается метраж помещения, а также все имеющиеся кадастровые сведения.
- В пункте 1.3 арендующая сторона указывает “помещение под гараж”.
- Указываются сроки аренды и возможность его продления. Если срок превышает 1 год, то все данные вносятся в Росреестр.
- Договор аренды земли под гараж (или самого гаража)содержит данные о ценовом тарифе за 1 кв. м. Указывается и суммарная стоимость аренды.
- В документе полностью прописываются особенности оплаты коммунальных платежей: на чьей стороне лежит ответственность, кто выплачивает штрафы и пени в случае пропуска платежей.
- Договор сдачи в аренду земельного участка под гаражом (или самого гаража) содержит данные об условиях одностороннего расторжения сделки.
Скачать бланк расширенного договора аренды гаража между физическими или юридическими лицами.
Расширенный документ содержит примерно ту же самую информацию, что и упрощенный. Разница в том, что во втором случае данные указываются в расширенном формате со всеми нюансами.
Обратите внимание! Если гараж сдается в аренду юрлицу, то лучше делать выбор в пользу расширенного договора.
Правила сдачи гаражного помещения в аренду
Перед передачей гаражного помещения во временное пользование владелец должен привести его в нормально состояние, которое соответствует всем условиям контракта. Объект должен полностью соответствовать кадастровым данным, иметь все указанное в документах оборудование.
Если на гараже имеются штрафы по коммунальным платежам, владелец должен их оплатить или предупредить нанимателя об имеющейся задолженности, взять ответственность за оплату коммунальных счетов на себя. Если на территории сдаваемого объекта имеется оборудование, транспорт, запчасти, то потребуется составить акт приема-передачи, чтобы ничего из собственности не пропало.
Обратите внимание! Арендодателем и нанимателем могут быть как физические, так и юридические лица. Закон в этом случае не предполагает никаких ограничений.
Важно учитывать, что арендодатель обязуется выплачивать налог со сдачи объекта в размере 13% от полученной прибыли. Если владельцем выступает юрлицо, то ставка будет зависеть от действующей системы налогообложения для ООО и ИП.
Можно ли сдать объект без официальных бумаг
Граждане могут сдать гараж в аренду без договора. Чаще всего это практикуется между родственниками или соседями, в порядочности и ответственности которых владелец уверен. Однако важно учитывать, что такой вид сделки считается неправильным. Во-первых, потому что без договора арендодатель с вероятностью 99% не платит налоги, что считается правонарушением.
Во-вторых, при возникновении разногласий между сторонами будет достаточно сложно урегулировать проблему и найти быстрое решение. Например, если наниматель перестанет платить по счетам, испортит оборудование или будет заниматься незаконным бизнесом на территории строительного объекта. Поэтому лучше всего не сдавать гараж без договора, даже если речь идет о родственниках и близких друзьях.
